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房屋安全性鉴定

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海珠区某住宅楼加装电梯房屋安全鉴定

一、鉴定房屋概况

 本房屋鉴定项目位于广州市海珠区杏坛大街,该楼建于90年代,为一栋九层的框架结构建筑物,该房屋现使用用途为居民住宅,主体结构为钢筋混凝土梁、板、柱承重。

    因该栋楼需要新装电梯,楼梯间需要进行改造,为了解楼梯间改造后该栋楼承载力是否符合要求,对房屋有无影响,受甲方委托,结合现场情况,主要对该楼楼梯间区域结构梁构件进行局部检测,拟鉴定建筑面积约80㎡。

二、鉴定房屋主要现状
      根据现场检查情况,现状情况如图所示。

     


 钢筋检查情况
  
    
     

现场抽芯     


三、房屋鉴定结论

综合现场检查、检测和验算结果,依照《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)的要求,对该楼房楼道间结构梁鉴定区域的可靠性评述如下:

根据现场实际情况对梁、配筋及保护层厚度进行抽检,结果显示,抽检构件尺寸、配筋及保护层厚度均符合规范要求。

钢筋砼楼板:检测区域楼板等未发现开裂变形现象。根据参考值对楼板验算复核,所鉴定区间拟拆除楼板承载力满足要求。

      钢筋砼梁:检测区域及周边梁等未发现开裂变形现象。根据现状建模验算,所检测区域梁构件拟改造楼梯间后承载力满足现规范及使用荷载要求。

       综合现场检测,检测区域混凝土梁构件的可靠性评定结果,按照《民用建筑可靠性鉴定标准》(50292-2015),该鉴定区域通过进一步验算复核,按加装电梯方案进行建模验算,所鉴定区域的结构仍满足承载力要求。

四、房屋鉴定处理意见

1、拆除楼板后,须对板洞边增设封口梁及板洞四周作加固补强处理,须聘请有资质的单位进行修复加固;

2、改造楼梯间及加装电梯,需聘请有相关专业资质的单位进行设计施工;

3、改造楼梯间及加装电梯施工过程中应做好防尘措施;

4、施工过程中如发现房屋有异常情况,应立即停止施工并采取安全措施进行处理并及时报告有关部门。


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